Жити біля моря в Туреччині – мрія багатьох українців. Під час війни покупка нерухомості за кордоном стала більш актуальною.
TRAVEL РБК-Україна переглянуло, скільки коштують квартири в сонячних Анталії, Мармарисі та Стамбулі.
Попит серед українцівбувши виріс в рази: дані турецької статистики
У 2022 році на ринку турецької нерухомості відзначається зростання угод на покупку житла – за перших чотири місяці вже куплено 21015 об'єктів житлової нерухомості.
За даними Турецького інституту статистики TURKSTAT, в 2021 році в Туреччині іноземці купили 59282 будинки. Українці стали власниками 1246 об'єктів нерухомості в цій країні.
За перші 4 місяці в 2022 році громадяни України вже придбали 644 будинків і квартир. У квітні 2022 року українці купили 263 об'єкти нерухомості (92 – у квітні 2021 року) в Туреччині, потрапивши на 5 позицію рейтингу найактивніших покупців житла серед іноземців.
Фото: У лідерах популярності – житло на Анталійському узбережжі (unsplash.com/mert-kahveci)
"Продажі будинків іноземцям у квітні збільшилися на 58,1% порівняно з тим самим місяцем минулого року. Стамбул зайняв перше місце з 2564 продажів іноземцям. За ними йдуть Анталія з 1970 продажів будинків і Анкара – з 333 продажами житла іноземцям", – йдеться в повідомленні TURKSTAT.
Громадянство за інвестиції: мінімальна сума зросла
Туреччина збільшила суму інвестицій у нерухомість для отримання громадянства іноземцями, повідомляло видання Bloomberg.
Зміна набуде чинності з 13 червня. Тепер мінінімальна вартість житла має бути 400 тисяч доларів замість 250 000. Такий крок має знизити попит і швидке зростання цін на житло, яке через інфляцію вже стає недоступним туркам.
"За останні кілька місяців ми вже спостерігаємо сплеск інтересу, особливо з боку росіян і українців", – розповів виданню Алі Кемаль Гурдал, який очолює будівельну компанію в провінції Анталія, орієнтовану на іноземних клієнтів.
У квітні опозиційні депутати навіть подавали до парламенту пропозицію тимчасово заборонити продаж нерухомості іноземцям, що зупинити зростання цін.
Фото: Приклади цін на житло в Аланії (скріншот РБК-Україна/hepsiemlak. com)
При цьому українці можуть оформити посвідку на проживання в Туреччині на рік, будучи власниками будь-якої нерухомості, без обмеження вартості. За безвізовим режимом в країні можна перебувати до 90 днів протягом 180 днів.
Купити житло громадяни України та інші іноземці можуть без обмежень нарівні з громадянами Туреччини. За допомогою агентства оформлення угоди займає до тижня часу.
Де шукати житло в Туреччині: популярні сайти
Найпопулярніші сайти, де розміщують оголошення про продаж житла від власників і ріелторів:
hepsiemlak.com – оголошення про продаж будинків, квартир, землі;
emlakjet.com – з оголошеннями від агентств;
turkeyhomes.com – оголошення про об'єкти в різних регіонах Туреччини;
propertyturkey.com – нерухомість від ріелторів;
sahibinden.com – популярний сайт з пропозиціями від власників житла.
Також чимало сайтів розміщують інформацію російською, англійською та іншими європейськими мовами. Наприклад, turk.estate.
На Анталійському узбережжі. Скільки коштують квартири біля моря
За даними порталу endeksa, найбільше зростання цін на житло і попиту серед іноземців – в провінціях Анталія, Мугла, Айдин і Стамбул.
Фото: Вартість трикімнатних квартир в Анталії (скріншот РБК-Україна/hepsiemlak. com)
При цьому вартість квадратного метра все ще нижче, ніж в європейських містах. Наприклад, середні ціни за 1 кв. м в регіонах становлять:
Анталія (міста Анталія, Аланія, Сіде, Кемер) – 680 доларів;
Мугла – Бодрум, Мармарис, Фетхіє) – 1200 доларів;
Айдин (Дідім, Кушадаси) – 740 доларів.
В Анкарі – середня ціна продажу за квадратний метр становить 355 доларів. В Ізмірі середня ціна квадратного метра – 632 долари.
У той же час на Анталійському узбережжі можна придбати 3-квартиру на вторинному ринку за ціною до 50 тисяч доларів. Наприклад, в 3-поверховому будинку в Манавгаті – квартира з мінімумом меблів площею 100 кв.м, двома санвузлами продається за 750 тисяч лір (приблизно 45 тисяч доларів).
Фото: приклади цін на маленькі квартири в Аланії (скріншот РБК-Україна / hepsiemlak. com)
Вже в Сіде квартира з таким самим метражем в комплексі з басейном обійдеться в 146 тисяч доларів. В Аланії квартиру-студію на 45 кв.м можна придбати за 29 тисяч доларів, а квартиру на 130 кв. м. – за 90 тисяч доларів. В Мармарисі невелику двокімнатну квартиру на 55 кв. м можна купити за ціною 110000 доларів, в Фетхіє – 96 000 доларів за метраж на 65 кв. м ув комплексі з басейном.
Фото: Приклади цін в Мармарисі і Стамбулі (скріншот РБК-Україна/hepsiemlak. com)
В Стамбулі найдешевші студії в європейських районах можна купити за ціною від 350-370 тисяч лір – від 20 тисяч євро за 50 кв. м в будинку, якому до 10 років.
Нагадаємо, ми писали, як купити нерухомість в мальовничому регіоні Італії за 1 євро.