Новини

В Україні стрімко зростає попит на приватні будинки: де ціни найвищі

Влітку українці почали активніше шукати приватні будинки

У першому півріччі 2026 року українці значно активніше цікавилися купівлею приватних будинків. Найбільше зростання попиту зафіксували у Миколаївській, Київській, Черкаській, Одеській та Дніпропетровській областях.

Про це повідомляє РБК-Україна з посиланням на дані OLX Нерухомість.

Головне:

  • Стрибок попиту: У першому півріччі 2026 року інтерес українців до купівлі приватних будинків у багатьох регіонах зріс на понад 50%.
  • Регіони-лідери: Найбільше зростання кількості відгуків у червні порівняно із січнем зафіксували в Миколаївській, Київській, Черкаській, Одеській та Дніпропетровській областях.
  • Де найдорожча нерухомість: Лідерами за вартістю залишаються Київ, Київська область та Закарпаття.
  • Найдешевші варіанти: Найнижча медіанна ціна житла зафіксована у Чернігівській та Сумській областях через безпековий фактор.

За даними дослідження, після завершення зими інтерес до купівлі приватних будинків у багатьох регіонах зріс більш ніж на 50%. Хоча в червні активність дещо знизилася порівняно з весняними піками, загалом українці шукали заміську нерухомість значно частіше, ніж на початку року.

Де попит зріс найбільше

Якщо порівнювати червень із січнем, найбільше зростання кількості відгуків на оголошення зафіксували:

  • Миколаївська область – +67%;
  • Київська область – +56%;
  • Черкаська область – +55%;
  • Одеська область – +53%;
  • Дніпропетровська область – +50%.

Також суттєве зростання попиту спостерігалося у:

  • Полтавській області – +49%;
  • Житомирській – +47%;
  • Чернівецькій – +42%;
  • Закарпатській – +35%;
  • Хмельницькій – +33%;
  • Кіровоградській – +27%.

У Волинській, Рівненській та Івано-Франківській областях попит зріс на 24%.

Як пояснила керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість Оксана Остапчук, різке зростання попиту в Миколаївській області може бути пов'язане з доступнішою вартістю житла, її зниженням порівняно з іншими регіонами, а також переїздом людей із прифронтових територій.

"Враховуючи обстріли, люди шукають автономне житло та, ймовірно, готуються заздалегідь до зими. Безпекова ситуація залишається головним стримувальним фактором для частини покупців", – зазначила вона.

Коли українці найчастіше шукали будинки

Найбільш активними місяцями першого півріччя стали березень і травень.

У березні найбільше зростання кількості відгуків порівняно із січнем зафіксували:

  • Полтавська область – +79%;
  • Дніпропетровська – +72%;
  • Чернігівська – +67%;
  • Житомирська – +59%.

У травні найбільшу активність покупців показали:

  • Київська область – +76%;
  • Черкаська – +62%;
  • Одеська – +59%;
  • Чернівецька – +48%;
  • Закарпатська – +45%.

Водночас у Херсонській області ринок продовжив скорочуватися. У червні попит був на 31,5% нижчим, ніж у січні, а порівняно з травнем зменшився ще на 37%.

Як змінилися ціни

Аналітики зазначають, що прямої залежності між зростанням попиту та вартістю будинків немає.

Наприклад, у Київській області медіанна ціна за шість місяців зросла на 6% – із 5,28 млн гривень у січні до 5,59 млн гривень у червні.

Схожа тенденція спостерігалася:

  • у Львівській області, де медіанна ціна збільшилася майже на 10% – до 4,43 млн гривень;
  • у Волинській області – до 3,14 млн гривень.

На Миколаївщині, попри найбільший приріст попиту, медіанна вартість приватного будинку зросла лише на 4% – до 900 тисяч гривень.

Водночас у Вінницькій області ціни знизилися – із 3,05 млн гривень у січні до 2,88 млн гривень у червні, хоча навесні інтерес покупців був високим.

У Києві, навпаки, активність покупців у червні дещо зменшилася, але медіанна ціна приватного будинку саме в цей місяць досягла максимуму.

Де найдорожче і найдешевше купувати будинок

Найдорожчими для купівлі приватного будинку залишаються:

  • Київ – 10,46-11,08 млн гривень;
  • Київська область – понад 5,5 млн гривень;
  • Закарпатська область – 5,27-5,38 млн гривень.

До регіонів, де медіанна вартість перевищує 4 млн гривень, також належать Львівська, Івано-Франківська та Одеська області.

У середньому ціновому сегменті перебувають:

  • Полтавська область – близько 1,1 млн гривень;
  • Житомирська – майже 1,2 млн гривень;
  • Кіровоградська – 1,2 млн гривень;
  • Тернопільська – 2,1 млн гривень;
  • Вінницька – 2,8 млн гривень.

Найдешевші приватні будинки у червні були в Чернігівській області, де медіанна ціна становила 474 тисячі гривень, та Сумській області – 897 тисяч гривень. В OLX пов'язують це насамперед із безпековою ситуацією.

Раніше РБК-Україна розповідало, що ринок приватної нерухомості в Україні залишається неоднорідним. Найбільші ціни на будинки традиційно фіксують у Києві та західних областях, тоді як у прифронтових регіонах житло коштує значно дешевше. На вартість нерухомості насамперед впливають безпекова ситуація, попит і регіональні особливості.

Також ми писали, у яких регіонах найбільше подорожчала оренда приватних будинків.